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和记娱h188代理:2019年全年40城卖地金额2.86万亿元,同比增18



2019年整年,40个范例城市的地皮出让金收入2.86万亿元,卖地金额同比增长18.6%。

1月2日,上海易居房地产钻研院宣布《2019年12月40城地皮市场申报》(下文简称《申报》),《申报》显示,12月,40个范例城市地皮出让金收入为4244.9亿元,环比增长87.3%,同比增长40.9%,比拟去年12月增长显着。综合2019年整年,40个范例城市地皮出让金收入28609.1亿元,同比增长18.6%,增速扩大年夜3.2个百分点,2019年总体地皮出让金收入比拟2018年增长较显着。

2019年整年来看,在40个范例城市中排名前五的城市分手为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的地皮出让金总额分手为2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8亿元。此中,监测数据显示,南京地皮出让金同比增速较大年夜,达到了79.8%;杭州地皮出让金最多,并且远跨越第二名上海,阐明地皮出让收入对地方政府财政收入供献度很大年夜。

《申报》显示,2019年,50城中10个城市地皮出让金超千亿,此中,洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高,分手达到了173.3%、105.2%和97.4%,主如果由于这几个城市2019年房地产市场较火热,地皮市场供求两旺。

地皮出让均价同比上涨16.6%

从单月数据来看,12月,40个范例城市匀称地皮成交均价为4741.5元/平方米,环比下跌5.4%,和记娱h188代理跌幅扩大年夜;同比上涨11.7%,涨幅继承收窄。

整年而言,2019年,上半年部分城市地皮市场较热,地价上涨较快,靠近前期高点;下半年地市降温,分外是四时度以来地价显着下跌,但整年来看,地价仍同比上涨16.6%。

从一线城市来看,12月,4个一线城市地皮成交修建面积为813.2万平方米,同比下降15.4%;6个月匀称成交价为13074.1元/平方米,环比下跌8.1%,同比下跌3.1%。整体来看,一线城市地皮成交量和价格比拟去年均有所回落。

2019年整年,一线城市地皮成交面积同比微增1.0%,地价同比上涨5.2%。

二线城市来看,12月,地皮成交修建面积为6107.8万平方米,同比增长33.4%;6个月移动匀称成交价为4531.7元/平和记娱h188代理方米,环比下跌4.7%,已经继续4个月下跌。9月,二线城市地价靠近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,10月初步确立反转趋势,11月开始继承下跌,跟着地市的降温,未来地价或进一步震惊下跌。

2019年整年,二线城市地皮成交面积继承同比增长6.4%,涨幅收窄,成交均价反弹16.6%。

2019年整年,三线城市地皮成交面积同比下降11.7%,而地皮均价继承同比上涨25.8%。

地皮成交溢价率9.6%,继续6个月下降

12月,40个范例城市地皮成交溢价率为9.6%,比拟11月下降2.7个百分点,已经继续6个月下降。

2019年,上半年部分城市呈现小阳春,地市成交火热,但下半年政策收紧后市场显着降温,溢价率为14.8%,略高于2018年。

分城市来看,12月份,40城中地皮成交溢价率排名前5的城市分手为南宁、襄阳、昆明、西安和深圳,地皮成交溢价率分手为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率小于15%的城市占比达到75%。一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为21%,这和深圳调剂豪宅税政策以来,市场预期发生必然转变有较大年夜关系。广州仅1%,北京和上海均为0。

易居钻研院钻研员王若辰表示,12月,40城匀称地皮成交均价继承显着下跌,同时地皮成交溢价率已经连降6个月至个位数,注解地皮市场降温态势显着。地皮成交量显着增大年夜主如果由于岁尾异动,不具备参考意义。跟着房地产市场的进一步降温,未来几个月地市或将继承降温。

分城市来看,12月,一、二线城市地价下跌显着,三线城市地价微涨,主要缘故原由是样本内强三线城市占对照大年夜,整体韧性今朝仍强于一、二线城市,但尚未改变震惊下跌的趋势。

对付2020年地皮市场的预判,《申报》估计2020年40城地市量缩价微涨,继承降温。

王若辰指出,7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被突破。10月,40城地皮市场量价齐跌,此中相对坚挺的二三线城市开始呈现了较显着的降温态势。11月,地价下跌,溢价率继承下行,地皮市场降温趋势显着。12月12日中央经济事情会议继承强调“房东不炒”;12月23日全国住房和城乡扶植会议再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。12月份地皮成交量大年夜增为岁尾异动。截至2019年,40城地皮成交面积已经连增三年,但增速回落,按照市场规律,2020年地市或将继承降温;地价因为今朝溢价率已经处于较低水平,2020年呈现大年夜跌的可能性较小。

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