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和记118怡情:邻里装修影响自家屋,该如何处理?



大年夜洋网讯 前段光阴,家住海珠区的卫老师由于邻居李老师的老屋子装修而非分特别闹心,蓝本和蔼的邻里关系也弄到了要对簿公堂的地步,这究竟是怎么回事呢?

据卫老师描述,卫老师的房子位于海珠区某街3号,是范例的老旧楼房,其房子和李老师蓝本只隔一条冷巷子,前段光阴,卫老师对自己的房屋依拍照关规定进行了重修。不久后,邻居李老师也将两间旧屋拆除重修,在重修历程中还将二、三层的阳台外飘60厘米,并设置厨房排气扇,正对着卫老师的窗户。因为该排气扇在应用时将臭气、废气直接排出,造成气流进入自己的屋内,日常生活造成严重影响。同时李老师房屋西侧的排污管道离自己的房屋异常靠近,因为没有在两屋相邻位置预留足够的间隔,导致生活废水直接倾泻在自己房屋的墙体上,造成房屋的墙体发霉、起泡、掉落灰。卫老师曾多次要求李老师拆除飘台,以彻底打消对自己房屋的影响,但李老师都回绝了,协商多次未果,卫老师向广州市海珠区人夷易近法院提起诉讼,哀求拆除李老师二、三层西侧的阳台外飘部分、排气扇及排污管道,要求李老师赔偿自己房屋修复用度50000元,误工费20000元,交通费3000元。

记者懂得到,因为李老师房屋是否存在违法扶植、是否属于不法修建还没有颠末相关的经行政主管部门处置惩罚,法院还无法确定李老师的修建物是应予拆除或是整改后补办报建手续。是以,卫老师的诉讼哀求涉及和记118怡情对该修建和记118怡情物的处置惩罚,应先由行政主管部门处置惩罚后才能向法院提起诉讼。而卫老师因涉讼房屋一并提出的房屋修复用度50000元等诉讼主张,因为该诉请亦与双方所争议的李老师房屋是否存在违法扶植问题存在关联,是以应待行政部门对涉讼相关修建物进行处置惩罚后和记118怡情,再循司法道路办理。以是,卫老师的主张不属于人夷易近法院受理夷易近事诉讼的范围,应予驳回,裁定驳回卫老师的起诉。

状师支招

广东广和(广州)状师事务所专职状师张良奉告记者,在行政争讲和夷易近事争议交叉形成的诉讼案件傍边,对夷易近事争议的办理每每要根据行政争议的处置惩罚结果为依据。以是,在本案中李老师房屋是否存在违法扶植、是否存在扩建、否属于不法修建在没有颠末行政主管部门处置惩罚,会直接影响夷易近事诉讼的进程。在这种环境下,法院精确的处置惩罚要领是应先裁定驳回夷易近事诉讼,等待行政主管部门处置惩罚完毕后,卫老师可再行提起诉讼。

张良还表示,在广州老城区,由于房屋维修导致的邻里胶葛并不少见,此中若干会涉及一个“相邻权”的问题,相邻权是指不动产的所有人或应用人在处置惩罚相邻关系时所享有的权利。详细来说,便是在互相邻接的和记118怡情不动产的所有人或者应用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或应用权,均享有要求其他相邻方供给便利或是吸收必然限定的权利,包括通畅权利、排水权利、透风度光权利等。

相邻不动产的所有人或应用人在行使自己的所有权或应用权时,该当以不侵害其他相邻人的合法职权为原则。假如因权利的行使,给相邻人的人身或家当造成迫害的,相邻人有权请求竣事损害、打消危险和赔偿丧掉。

微社区e家通记者蔡晓和记118怡情素

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