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和记怡情娱乐网站:今年50城土地成交超4万亿 哪座城市卖地最多?



间隔2020年还有两天的光阴,全国各地地皮市场陆续收官。虽然不乏浩繁底价成交的地皮,然则由于部分城市在岁尾以优质地皮压阵,呈现高价地、高溢价地皮以及房企多轮竞价成交的环境。

虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,频频审慎拿地,然则50大年夜城市地皮成交仍旧刷新历史记载。据华夏统计数据显示,截至12月26日,2019年50大年夜城市合计卖地4.19万亿元,此中14个城市卖地超千亿元,32个城市卖地超500亿元。

一天35城出让超百宗地块

跟着2020年的临近,各地地皮市场几近收官。底价成交有增无减,但一些优质地块也引起浩繁房企的关注。

此前,据中指地皮情报百城土拍监测数据显示,12月和记怡情娱乐网站30日,35城出让147宗地块,此中,包孕室庐用地107宗。而在12月26日,31城出让135宗地块。岁尾地皮密集出让程度可见一斑。

12月30日一早,福州就传出9宗地块整个出让的结果。9宗地块总出让面积399.91亩,拍卖肇端价61.64亿元。介入拍卖的竞买人多达29家。终极收金78.0和记怡情娱乐网站1亿元,保利、大年夜东海、恒宇、福州建工、中建海峡、蓝光等均有落子。此中2019-66号地块肇端价14.42亿元,颠末90多轮竞卖,由保利以19.02亿元竞得该地块,成交楼面地价15442元/平方米,溢价31.9%。

比拟之下,浙江嘉兴出让桐乡市2宗地块的溢价率均在100%阁下。此中,世茂联合体以6.19亿元竞得[2019]52号地块,溢价率99.04%;而另一宗[2019]53号地块则触及上限价,由本土的匠心房地产公司以上限价格4.69亿元竞得,溢价率107.52%,竞配保障房面积300平方米。

12月30日,期间中国以肇端价14.22亿元竞得佛山南海海八路车城地块,计容建面约23.35万平方米。该地块出让前提要求竞买人还须一并承租约19万平方米的集体扶植用地应用权。这一地块早前已被筹划为“爱车小镇”。同一天,东原旗下子公司颠末一次加价,以总价20492万元竞得佛山环安路23号地块,首次结构佛山市场。

12月30日,仍不乏浩繁底价成交的地块。成都大年夜邑县集中出让5宗地块,均由成都安仁华侨城文化旅游开拓有限公司以底价竞得,总成交价2.28亿元。与此同时,海信地产+远洋地产+青岛地铁联合体也以底价19.95亿元竞得青岛市2宗地块,筹划地上修建面积25.44万平方米。

值得关注的是,2019年杭州的地皮市场的买卖营业量不停遥遥领先。12月30日,杭州萧山出让2宗涉宅地块,终极总成交价24.91亿元。此中旭辉颠末29轮竞价,以总价6.32亿元竞得浦阳镇地块,溢价率29.76%。另一宗萧山科技城地块仅获2轮报价,由新盼望以总价18.59亿元竞得,溢价率0.54%。在2019年的着末一天(12月31日),杭州将有5宗地块出让。

岁尾各地以优质地块提振市场

在近期地皮市场,部分城市在岁尾推出了优质地块,在业内人士看来,此举意在提振市场。

12月24日,石家庄出让棉五和石钢两大年夜地块。此中六大年夜房企颠末324轮的猛烈竞赛,终极中海地产以20.11亿元摘得棉五地块,楼面均价11071.94元/平方米。2019年石家庄“新高价地”也由此出生。

同样在12月24日,厦门迎来了一场土拍大年夜战,这也是今年以来厦门规模最大年夜的一次集中推地。5宗地块起拍价达128亿元,总建面约45万平方米。此中,岛内可贵推出两宗地块,且一宗并不在供地计划里。终极,5宗地块统辖金150.62亿元,岛内枋湖2019P05地块以75.25亿元的成交价成为厦门新晋总价最高地块,竞得企业是神秘的黑马“恒融晨”,“恒融晨”成为厦门岁终收官战的大年夜赢家,据业内预测实为建发。

然则比拟之下,由于地皮并非优质,北京地皮市场则以底价收官。今年北京成交的着末一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块。12月19日,该宗地被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下,折合楼面价约2.37万/平方米,溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块由于无人报价,临时撤牌。上述两宗地块均为不限价地皮。

据华夏地产数据显示,截至12月24日,今年北京地皮匀称成交溢价率只有9.4%,低于2018年的14%,为近几年的低点。在成交的50宗室庐用地中,有18宗底价成交。

华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发觉得,虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但整年50大年夜城市地皮成交数量依然刷新历史记载。截至12月26日,2019年50大年夜城市合计卖地4.19万亿元,同比上涨幅度达17.6%,此中14个城市卖地超千亿元,刷新历史记载。在50个城市中,68%的城市2019年卖地同比上涨;有32个城市卖地已经跨越500亿元。杭州卖地最多,达到2787亿元,上海卖地1942亿元,姑苏卖地1792亿元。

对付2019年,中指钻研院阐发人士表示,在金融市场严格的调控下,房企的资金链急急,同时对未来市场成长立场转为审慎,拿地立场趋于守旧。而对2020年,克而瑞觉得,2020年楼市整体仍处于下行周期,开拓商资金面相对首要,在购地方面的审慎立场不会改变。

新京报记者 袁奇丽

编辑 武新 制图 薛慧敏 校正 刘军

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