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(原标题:A股房产投资图谱:偏爱一线城市 持有总额逾万亿)

A股房产投资图谱:偏爱一线城市 持有总额逾万亿

期间周报记者:王宏

年终难过,找钱不易。

12月21日,在2019年天下浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会上,马云表示,到了岁尾,自己曾经在一天之内收到了5个同伙的电话表示要乞贷。“以前一个星期,要卖楼的同伙大年夜概有10个,确凿不轻易。”马云说。

而有些上市公司已经开始经由过程抛售手中的房产度过年终。

平日来讲,上市公司持有的房产代价会以投资性房地产的项目,作为公司的一项资产计入到资产负债表中。Wind数据显示,截至2019年三季末,A股上市公司持有的房产总代价达到1.33万亿元。

但这项数字无法走漏更多信息。上市公司都持有哪里的房产?他们又爱好投资什么样的房产类型?

从岁终上市公司抛售房产的看护布告中,大概能窥视一二。

一线城市是热门

临近岁终,一些上市公司陆续经由过程出售房产来增厚利润。此中,有一些企业主营营业陷入吃亏,经由过程出售房产来实现扭亏为盈。

12月18日,信息财产基金的投资总监魏斌向期间周报记者,上市公司一样平常实力对照强,赶着前些年房地产对照好的时刻,都邑做一下房地产相关行业。

“一样平常企业有资金会选择投入临盆,扩大年夜效益。但比拟房地产投资这几年实体经济回报对照低,万一投入资金临盆出来的产品卖不出去,库存积压,既影响资金流动也会影响到利润。反而投资房地产保险得多,出租房产有房钱回报,出售房产还能得到丰盛的投资回报。”魏斌表示。

期间周报记者留意到,上市公司抛售的房产大年夜多以办公业态为主。这相符其上市后使用闲置资金购置房产扩大年夜办公规模的需求,与此同时,一旦公司规模紧缩,业绩下滑,公司也可以出售房产回流资金。

12月13日,*ST游久则看护布告表示,为盘活和优化公司存量资产,公司拟经由过程上海联合产权买卖营业所将位于上海市浦东新区8套办公房产挂牌出售,出售的房产修建面积合计2852.74平方米,挂牌价格1.55亿元。

更早之前,10月22日,昂立教导宣布看护布告称,拟将位于上海徐汇区合计10套房产以9851.95万元的价格出售给日清食物(中国)投资有限公司。该房产修建面积共计2149.61平方米,出售单价为4.58万元/平方米。

10月22日,中成股份宣布看护布告称,拟以2.57亿元出售北京丰台区南四环的办公楼,面积为5993平方米,还附带60个车位;11月29日,中房股份看护布告称拟出售其位于新疆兵团大年夜厦的一层和三层办公房产,买卖营业总金额1.33亿元,估计增添2019年营收1.27亿元,增添净利润5100万元。

除了办公业态的房产外,还有上市公司持有了大年夜量商品室庐以及商铺。

比如,因业绩持续吃亏而被戴帽的海马汽车,就曾因大年夜笔出售共计401套房产,成为企业卖房“担当”。

10月26日,云天化宣布看护布告称,其子公司拟将位于云南安宁市天然居小区的72套房产挂牌出售。估计整个出售后并扣税后,估计将增添公司归属于母公司净利润约4000万元。

10月21日,保变电气看护布告称,拟以4021.42万元出售其持有的保定市格林曼都小区商品房八套,面积总计面积总计1647平方米。

期间周报记者梳理抛售房产看护布告后发明,上市公司在其所在地一样平常会持有大年夜量房产,同时,还偏爱投资北上广深一线城市以及新一线城市的房产。

数源科技在12月11日宣布看护布告称,为盘活资产,拟在杭州产权买卖营业所挂牌位于杭州市江干区丁桥景园的10处商铺,让渡价格合计不低于5110万元。

海正药业在3月28日宣布看护布告,其挂牌了位于北京、上海、杭州等四地的闲置房产,挂牌价格不低于9226.16万元。

在上述海马汽车的出售看护布告中,也走漏了其在上海市浦东新区拥有36套闲置的房产。

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企业买房不限购

自2016年中央经济事情会议提出“屋子是用来住的,不是用来炒的”的定位以来,各地纷繁出台房地产调控政策,一城一策,房住不炒成为楼市的主基调。

各类形式的限购、限价以及限售政策也纷繁出台,限定资金投入到房地产领域。

在严格的限购政策下,为何上市公司能够持有大年夜量房产?

12月18日,易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对期间周报记者表示,从企业投资角度看,是可以投资商品室庐的。此外,商业地产的投资门槛也对照低。只有个别城市会共同限购出台应急性内容,限定企业投资。

根据中信建投的申报显示,各地出台的限购政策均是针对小我或者家庭购房,而无针对企业购房的限定政策。

今朝只有西安、长沙、杭州三地在2018年6月接踵出台了针对企业和机构的限购政策。

严跃进还对期间周报记者表示,这两年上市公司投资房地产呈现了一些“炒房”的苗头。但后续肯定会加大年夜对企业炒房的限定力度,尤其是一些库存量对照小,去化周期对照低的城市,住房应该优先给刚需的购房者去买。

12月18日,另一位业内人士周正国则奉告期间周报记者:“经由过程资产出卖来改良财务报表,属于市值治理的老例动作之一。退市压力下,公司为了急于保壳,自己的核心资产不能卖,不良资产卖不动,是以房产反而是最相宜的选择出售的资产。”

“卖房产不阐明房市不好,假如没有退市压力的上市公司也大年夜量出售屋子,才阐明房市可能呈现问题了。”周正国弥补道。

上市公司持有的房产代价会以投资性房地产这一科目,作为资产计入到上市公司资产负债表中。

Wind数据显示,截至2019年三季末,A股上市公司持有的投资性房地产总额为13340亿元,而2009年投资性房地产总额为1683亿元。

十年间上市公司持有的房地产总代价增长了6.9倍。

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期间周报记者留意到,A股上市公司持有的投资性房地产总额增长最快的分手是2014年至2018年间,此中2018岁终投资性房地产总额达到12190亿元,较2017岁终增添了2228亿元。

值得留意的是,A股上市公司中,持有最多投资性房地产的并非房地产企业,而是从事租赁和商业办事的美凯龙。

此外,险资也偏爱持有房地产资产,中国安全、中国人保、中国人寿投资性房地产余额规模也达到百亿级别以上。

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魏斌对期间周报记者表示,相对付实业投资,房地产投资在回报收益和风险等方面照样具有对照强上风的。而且医养房地产和长租公寓等,不仅相符保险资金的偏好,还与保险公司的“保险+医养”营业存在计谋协同。

虽然A股上市公司持有的房产规模达到了万亿级别,但上市公司真是楼市最大年夜的卖家吗?

谜底是否定的。资料显示,2017年链家董事长左晖曾对媒体猜测,中国今朝存量房地产的规模已经跨越了200万亿元。上市公司持有的1.33万亿元的房产只占到此中的0.67%。

12月22日,空缺钻研院开创人杨现领奉告期间周报记者,今朝存量房产主要仍持有在私人业主手中,并且以居夷易近为主。

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