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和记娱h188下载app:年关难过 上市公司齐卖房!24家企业17家业绩亏损



(原标题:年终难过,上市公司扎堆卖房!24家企业中17家业绩吃亏)

又到了上市公司总结整年业绩的时刻,卖房依旧是一些家底薄企业渡过年终的选择。据中新经纬客户端不完全统计,2019年第四时度,包括高科石化、中成股份、东方钽业、全新好、数源科技、喷鼻梨股份在内,至少有24家A股上市公司宣布了出售房产的看护布告。

在这24家上市公司中,有17家企业今年前三季度归属于上市公司股东的扣非净利润为负,已经继续两年吃亏的*ST游久、*ST海马、*ST中安、*ST华源也位列此中。业内人士觉得,被“*ST”的上市公司岁尾突击变卖资产,存在掩饰业绩的可能。

上市公司扎堆卖房

在12月21日一个论坛上,马云说:“到了岁尾了,昨天一天,我收到很多同伙乞贷的电话,一天内5个电话。以前一个星期,要卖楼的同伙大年夜概有10个,确凿不轻易。”

想卖楼的,不止马云的“同伙们”,不少上市公司也纷繁加入到变卖办公楼、室庐的行列。据中新经纬客户端不完全统计,2019年第四时度以来,A股市场先后至少有高科石化、中成股份、海正药业、哈森股份、东方钽业、*ST游久、全新好、数源科技、亚太科技、喷鼻梨股份、凯文教导、中房股份、*ST海马、曙光股份 、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、莫高股份、云天化、昂立教导、保变电气、国发股份、新华传媒24家上市公司宣布了出售房产的看护布告。

在这24家上市公司中,较为出名的企业当属已经更名为“*ST海马”的海马汽车,而其从今年事首?年月持续至今的卖房行动,引起不小的关注,知交所也为此下发过关注函。

今年4月23日,*ST海马看护布告称,拟出售上海浦东新区的36套闲置房产和海南省海口市的81套闲置房产。5月16日又称,拟出售位于海口市金盘工业开拓区的部分闲置房产,此中,室庐269套、商铺15套。两次看护布告,共计要出售401套房产,在卖房数量上,已经是今年A股市场的“扛把子”,网友戏称,*ST海马卖房“卖出了开拓商的气质”。

*ST海马5月份称,拟出售房产出售后,公司估计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。根据公司11月23日表露的最新进展看护布告,401套房产贩卖出去了318套,应收账款约1.47亿元,对净利润影响7364万元。

在卖房数量上,云天化也和记娱h188下载app不算少,其计划出售云南安宁市72套房产,评估值7085.79万元,若上述房产整个按评估值挂牌买卖营业完成,扣除相关税费估计将增添公司归属于母公司净利润约4000万元。

从出售房产的地点看,北京、上海、深圳三地较为集中。因为一线城市整体房价较高,纵然出售房源较少,总价款也不低,给企业带来的收益对照可不雅。*ST游久12月13日看护布告称,计划出售上海市浦东新区8套办公房产,评估价1.554亿元,估计将增添本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。

梳理发明,以出售资产的金额谋略,曙光股份位居第一。该公司11月22日称,根据丹东市地皮使用总体筹划和城市总体筹划要求,丹东市振兴区政府拟对一地块国有地皮应用权及地上修建物、附着物等资产收储,初步协商补偿用度约为8.64亿元。

同时,一些企业照样出售房产的常客,近来的年份都有岁尾卖房的经历。中房股份11月29日称,出售新疆兵团大年夜厦裙楼一层、三层投资性房地产,条约金额约1.33亿元,买卖营业完成后,将增添2019年业务收入1.27亿元,估计增添净利润5100万元阁下。

而在2017年12月、2018年12月,中房股份就分手经由过程出售房产实现营收7452.67万元和1162万元,增添利润总额约3700万元和600万元。

已有6家企业遭监管问询

北京房山区一室庐小区 中新经纬 薛宇飞 摄

上市公司岁尾突击买卖营业环境增添,已经成为监管部门关注的焦点。

上交所近期表示,岁终突击买卖营业主要有两类,一类是资金套现买卖营业,以现金购买关联方资产为主要形式;另一类便是保壳买卖营业。以保壳为目的的买卖营业,主如果试图“量身定制”,规避诸如净资产为负、净利润继续吃亏、和记娱h188下载app业务收入不够1000万元等退市风险情形。详细形式有经由过程地皮、房产、股权等种种资产出售实现处置收益,购买子公司增添并表资产或利润,以资产投资入股确认重估收益,以及经由过程管帐政策、管帐预计变化调节利润等。

基于此,上交所公司监管部门重视发挥事中监管感化,综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律惩罚等步伐,多方联动监管、强化问责力度,努力经由过程监管约束和市场约束相结合的要领,充分揭示买卖营业实质,及时制止欠妥行径。

据中新经纬客户端统计,针对上述24家上市公司的卖房行动,监管部门至少已经向*ST华源、中房股份、喷鼻梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企业下发了问询函,向东方钽业、全新好、*ST海马3家企业下发关注函,向神农科技下发了监管函。

不过,对付上市公司来说,想经由过程变卖房产来掩饰业绩并不轻易,由于屋子不是很好脱手。

截至11月23日,*ST海马还有83套房没有卖出,此中,36套位于上海的房产只卖出了2套,海口的15套商铺只卖出1套。*ST海马年头?年月估计出售上述房产可以带来约1.7亿元的净利润,但现在只有7364万元,一半也没有完成。

*S和记娱h188下载appT华源今年计划将哈尔滨市龙电大年夜厦、龙电花园小区部分房产进行出售,但不停无人接盘,至10月17日,*ST华源称,斟酌本地房产买卖营业市场的状况,为了尽快盘活闲置房产,有效缓解公司的资金压力,公司抉择将龙电花园房产挂牌价格整个按评估代价下调10%继承出售,即挂牌价格由7937万元调剂为7143万元。2019年即将以前,但至今也没有看到龙电花园小区房产被成功出售的看护布告出来。

面对龙电大年夜厦出售无望,10月30日,*ST华源变化了出售规划,拟以龙电大年夜厦房产评估值约1.94亿元为对价,投资入股华电科工的全资子公司中电恒基,增资后持有中电恒基的股权比例为47.3%。

或存掩饰业绩嫌疑

对付为何出售房产,多半上市公司给出了大年夜致相同的来由,即盘活资产。例如,全新悦目护布告称,拟以总价2500万元的价格让渡深圳市11套房产,是为了盘活资产,前进公司资本使用效率。但这彷佛并非整个来由。

中新经纬客户端梳理发明,在上述24家卖房的上市公司中,中成股份、海正药业、哈森股份、*ST游久、数源科技、喷鼻梨股份、凯文教导、中房股份、*ST海马、曙光股份、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、云天化、保变电气、国发股份17家企业今年前三季度归属于上市公司股东的扣非净利润为负,残剩的企业前三季度扣非净利润虽然为正,但多半已经较去年同期呈现下滑。

*ST海马2017年、2018年归属于上市公司股东的净利润分手为-9.9亿元、-16.37亿元,两年合计吃亏26.31亿元。2019年前三季度继承吃亏,净利润为-2.01亿元,扣非净利润为-3.63亿元。而近期,*ST海马对媒体表示,经由过程卖屋子、卖股权,有望保壳成功。

继续两年吃亏的*ST游久出售上海房产的看护布告宣布仅半个小时,就收到了上交所的问询函,上交所要求公司结合今朝的和记娱h188下载app临盆经营和财务状况,阐明这次集中出售8套房产的商业斟酌,以列表要领表露阐明增添8000万元净利润的详细测算依据和谋略历程。

*ST游久回覆上交所称,截至9月30日,归属上市公司股东的净利润吃亏1127.77万元,估计2019年累计经营性利润仍可能呈现吃亏。为了盘活和优化公司存量资产,公司出售标的房产主要基于下一步进行内涵式及外延式成长所需资金贮备考量,也为企业未来的成长创造更大年夜的空间。

上交所在对中房股份临近岁尾几回再三施展“财技”的问询中,要求中房股份阐明本次买卖营业的收入确认前提,对付近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、贩卖支撑营收,要求其结合近三年经营状况、业务收入和业绩等环境,阐明公司持续经营能力是否存在重大年夜不确定性并充分提示风险,并明确要求其阐明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或继续两年净利润为负,被实施退市风险警示。

武汉科技大年夜学金融证券钻研所所长董登新对中新经纬客户端表示,对付一些主业懦弱以致吃亏的公司,每每会在岁尾经由过程变卖公司资产的要领来美化业绩,和记娱h188下载app以达到蒙蔽投资者的目的。而对付那些因持续吃亏面临“ST”风险的上市公司来说,采取这种要领掩饰业绩更是一种耍赖行径。

滥觞:中新经纬

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